新会枢纽新城连挂3宗地!最高6字头起拍!出让条件玩出花
很猛!今天新会一口气连挂3宗靓地!
地块均位于枢纽新城,合计出让面积11.85万平(178亩),起始总价17.5亿元,起拍价区间4139-6404元/平,于9月20日10、12、15时网拍。
△地块位置示意图
地块性质属城镇住宅和商服用地,最高容积率2.5-3.3。
更多地块详细指标请看下表↓↓↓
编号 | 新会16号 | 新会17号 | 新会18号 |
位置 | 今洲路南侧 | 今华路南侧 | 今洲路南侧 |
用地面积 | 28523㎡ | 29640㎡ | 60357㎡ |
建筑密度 | ≤40% | ≤30% | ≤40% |
容积率 | 2.5-3.3 | 2.0-2.5 | 2.5-3.3 |
建容面积 | 94126㎡ | 74100㎡ | 199178㎡ |
绿地率 | ≥30% | ≥30% | ≥30% |
起始价 | 38957万 | 47454万 | 88894万 |
起始楼面价 | 4139元/㎡ | 6404元/㎡ | 4463元/㎡ |
最高限价 | 58405万 | 51085万 | 123590万 |
最高楼面价 | 6205元/㎡ | 6894元/㎡ | 6205元/㎡ |
摘牌时间 | 9月20日10时 | 9月20日12时 | 9月20日15时 |
竞拍现新规则:竞配建商业面积
3宗地块竞配指标各不相同,且出现竞拍新规则,让人看得眼花缭乱。
其中,新会16、18号地采取“限价+竞配建商业+住宅+车位”方式确定竞得人,以“100平商业+150平住宅+2个产权停车位”为一个竞配指标。
新会17号地块采用“限价+竞配建住宅+车位”方式确定为竞得人,以200平住宅+3个产权停车位“为一个竞配指标。
配建以竞配指标的整数倍为增价幅度,配建的住宅、商业面积、停车位无偿移交政府。
出让和投资条件限制多 疑似定向出让
最值得关注的是,出让地块投资条件和动工条件十分苛刻,疑似定向出让。
地块竞得人需签订”监管协议“,并严格按照《监管协议》的要求开展项目建设和运营工作。
△16号地实景
以新会16号地为例,地块开发建成后用于引进高科技企业和科技成果转化中心,配套建设相关生活和服务设施。
项目自土地成交之日起3年内,16号地实际投资总额不少于4亿人民币(不含地价),18号地为6亿。
△17号地实景
△18号地实景
商业验收后才能建住宅 达不到条件不能卖楼
另外,地块对住宅区动工和项目销售有严格要求。
住宅区的地上建筑物,须在商业建设区规划的建筑物竣工并运营验收通过后方可动工建设。
且达到如下各项条件,住宅建设区内的商业建筑和住宅方可销售,同样以16号地为例:
1、竞得人已经引进1家科技成果转化中心并形成示范,实现至少1项成果转化;
2、已经引进1家高科技企业进驻地块内,且该企业已经拥有1项发明专利,自在新会注册后累计销售自产产品金额不少于5000万人民币。
3、已经引进1家发达国际的高科技企业进驻地块内,且该企业已经拥有1项发明专利,自在新会注册后累计销售自产产品金额不少于5000万人民币。
此外,竞得人需保证建设不少于5000平的住宅,以成本价定向销售给进驻进驻本地块企业的高端人才,该类住宅自业主首次领取房产证之日起,5年内不可转让,且该类住宅需第一批动工建设。
位置相邻 周边暂无成熟配套
3宗地块位置相邻,靠近博富南湖壹号和梅江村,周边暂无成熟配套,需到美吉特板块或城区消费。
△枢纽新城
枢纽新城板块内聚集有多个楼盘,目前在售住宅产品较少。
其中,南湖壹品新品登记中,吹风1.15万/平,新仕界2期即将入市,碧桂园大成预计8月底开卖。
△中科创新广场
需要注意的是,出让地块临近中科创新广场,该项目包含综合服务中心、中小企业总部、专家住宅和科技公寓、生活配套等,与地块规划条件有不少相同之处。
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